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  • 在房屋交付时应注意哪些法律问题?
  • 来源:方正地产    作者:方正地产    发布时间:2013-01-17    共点击1913次

     时下到了房屋交付的时候,不可避免的要遇到一些法律问题。那么,业主在收房时,应该注意哪些法律问题呢?

  ◆疑惑

  郑先生所买的房子最近要交付,日前打本报房友热线,想咨询一下收房中如果遇到问题时,该怎么办才有利于今后的维权?

  ◆解答

  陈庆林律师:业主在收房之前,要查清房屋产权是否有问题,业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案。

  收房时,首先要查看“三书一证”齐不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果没有,业主可选择不收房。

  再看合同或者楼书中对房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件。如果达不到标准,可在收房文件上写明拒绝收房的理由。

  然后检查小区的外部环境。对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主们承诺的是否一致,开发商有没有挪动、增设或减少公共设施等等。如果有与承诺不一致的,都可以在相应的收房文件上写清楚,并保留副本,以备维权时使用。

  如果在购房时,开发商有赠送面积等承诺的,则要查清开发商所承诺的是否与实际所得相一致,明确开发商赠送的花园、阁楼,其是否有赠送的权利。比如说,开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主,但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积,开发商无权将其赠送给业主,这就可能造成邻里间的纠纷。

  另外,开发商在交房时,还存在一个很普遍的现象,那就是延期交付的问题。延期交付分两种情况:一是在合同约定时间内房屋没有建成并通过质检站的验收;二是业主按时验收,发现房屋存在问题,要求开发商整改的,整改时间也属延期。对于延期交付的处理,一般从合同约定,开发商按延期的时间,按合同约定的比例或者已付房款的利息支付违约金。

  在这里需要提醒的是,收房时发现问题,保留证据非常重要。因此,在填写收房文件时,名字不要乱签,如果没验过却要签字的,则要写明自己没看过;如果验过房但有问题,则要把问题写清楚再签字。此外,可以在经得对方同意的情况下,带一部摄像机或照相机,将收房的过程拍下来,以备不时不需。

  交房须满足这些条件

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  交房须满足这些条件

  1、主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件; 2、主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证; 3、配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件; 4、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件; 5、排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;6、用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;7、使用城市集中供热的,供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;8、完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件; 9、电话通信线及有线电视线敷设到户,有线电视线纳入区域性有线电视网;10、住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准,并取得邮政部门出具的验收合格证明文件; 11、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告;12、庭院做到院内清洁、场地平整;13、已选聘前期物业服务企业,办理物业承接查验手续; 14、廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分,按规定进行验收;15、住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 16、法律、法规、规章规定的其他条件。
 

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