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  • 降价之后的信任危机
  • 来源:方正地产    作者:方正地产    发布时间:2013-01-17    共点击1516次

       上周地产专刊《房价拼跌配置会减吗》刊登之后,接到了读者庞女士的电话。她做建材生意,专卖某品牌耐碱网格布,讲起她从2008年至今跑杭州各大建筑工地的感受。网格布是小建材,假设一幢楼是一件大衣,网格布的成本差不多是大衣上的一粒纽扣。这粒”纽扣“的主要作用在于避免抹灰层整体表面张力收缩以及外力引起的开裂,减少裂缝和渗漏。渗漏和墙面裂缝是商品房最常见的质量瑕疵,但这粒”纽扣”,并不受重视。

“10个工地里有8个是拒绝用的,要么也就是买几卷应付应付检查,真到大批量用的时候就用差一些的代替。”即便如此,庞女士说,她觉得与四年前相比,“有良心的开发商还是多起来了,至少还是有一些人愿意多花一点钱用好一点的材料。”

“良心”的价格是多少呢?如果用网格布来衡量,市场上的价格,好的5~6元/平方米与差的0.5~1元/平方米,价格差距差不多是五倍以上。以一个10万平方米的小区来算,总价的差距也就十几二十万元。这么看来,“良心”是不大值钱的,可每一处需要“良心”的地方加起来,“良心”就值大钱了,所以,有良心的开发商多起来了,但还是不够多。

庞女士说有良心的开发商多起来了,普通购房者是不大相信的,连庞女士自己都有点不确定,因为她的亲戚、朋友都曾经买过质量不大好的房子,所以她说,“最好业主自己就能去监督房子的质量,自己花钱买的东西只有自己最上心。”

这恐怕不行——业主不相信开发商质量过硬,开发商也不相信业主目的单纯。

我们去工地暗访,为了更专业,还特别邀请了两位建筑设计和工程方面的专家陪同,可是在大门口就被拦住了。你是业主不让进,你是记者更不让进,你是项目的建筑设计单位,一样,不让进。

“上次让业主进来拍了几张照片,被甲方(开发商)罚了1万块钱,说进一次罚一次。”一位施工单位的工作人员将我们拦在了门口。这样的工地不是一个两个,三天里,我们跑了6个工地,只有一个在销售人员的陪同下进入了已经结顶的单元楼内,而进入的前提是:以私人交情取得项目相关负责人的配合,并承诺不涉及楼盘信息,不拍照,不见报。

为什么呢?因为开发商不相信,一旦业主发现质量隐患,无论问题大小会只要求整改而不要求赔偿。这样的担心不是没有道理,而在目前的市场环境之下,这种担心尤甚——连降价都能成为老业主索偿的理由,更别提发现质量问题了。

由于降价引发的问题,不仅仅止于价格,它让曾经被火爆的市场行情所掩盖的问题被一一暴露,特别是关于买卖双方的“信任危机”,在信与不信之间,绝不只是一字之差。

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