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房地产头条

  •  12月16日,中央经济工作会议在北京闭幕,中共中央总书记、中共中央军委主席习近平在会上发表重要讲话,分析了国际国内经济形势,提出明年经济工作总体要求和主要任务。

      会议指出:2013年国际经济形势错综复杂、充满变数,世界经济已由危机前的快速发展期进入深度转型调整期。我国发展的重要战略机遇期在国际环境方面的内涵和条件发生很大变化。我们面临的机遇,不再是简单纳入全球分工体系、扩大出口、加快投资的传统机遇,而是倒逼我们扩大内需、提高创新能力、促进经济发展方式转变的新机遇。

      对此,锦宏中国价值基金总经理徐之骞在接受《国际金融报》记者采访时指出:“此次中央经济工作会议对当前中国经济政策进行了适度修正,立足全局,突出重点,为下一阶段经济发展指明了方向。”

      定调城镇化

      会议提出了明年经济工作的主要任务,要求积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。

      会议强调:城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局,大中小城市和小城镇、城市群要科学布局,与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

      对此,财经评论员、首席策略师韩云在接受《国际金融报》记者采访时认为:“中央经济工作会议进一步明确了城镇化发展方向,对于市场而言是信心上的利好消息。接下来,我们希望了解,政府将为此投入多少?具体投入哪些领域?”

      在徐之骞看来,城镇化过程中会产生新的社会问题,首先需要解决的是就业问题,不仅要使农民进城后“有饭吃”,还要“吃得好”,吃得合理,不断创造新的就业岗位,实现高质量、可持续的城镇化。

      “新型城镇化需要解决两方面的问题。首先,城市土地扩张要与农业人口转移相结合,不能单一地扩张城市、大搞建设,大城市要与中小城市及城镇协调发展。其次,城镇化要与产业转移相结合,实现产业在城乡间、地区间合理布局。”徐之骞进一步分析。

      货币政策放松

      “虽然此次中央经济工作会议沿用了‘积极的财政政策和稳健的货币政策’的表述,但其实质发生了变化。”中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明在接受《国际金融报》记者采访时提出。

      会议指出:要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。实施积极的财政政策,要结合税制改革完善结构性减税政策。

      袁钢明认为:“中央已经释放出明确信号,货币政策将放松,而不是此前市场预期的微调。”他进一步分析到,会议提出“要适当扩大社会融资总规模,保持贷款适度增加”表明,中央政府希望增加银行贷款,提高货币增长速度。

      去年以来,为采取控制通货膨胀为首要目标的宏观经济调控,中央政府将货币增长速度从16%下调至14%。在袁钢明看来,“明年,中央政府可能会将货币增长速度调回16%,这也是比较合理的一个水平”。

      “除此之外,不排除中央政府采取降低存款准备金率等手段,实施稳健的货币政策,要注意把握好度,增强操作的灵活性。”袁钢明说。

      在积极的财政政策方面,中央经济工作会议最终落实为“结构性减税”。在徐之骞看来,当前中国已经不需要、也不可能继续推出2008年这样大规模、超剂量的经济扩张政策。“当前,既有助于稳增长,又尽可能避免刺激经济的最好政策,就是实施结构性减税。但是,实施起来困难不小”。

      围绕结构性减税,目前中国已经推出了营业税改增值税试点。“从目前试点经验看,‘营改增’已经具备继续推而广之的基础,相信这一试点在明年还会在区域和行业间扩大。”徐之骞认为,“从这一角度,中国已经踏上了大规模推行结构性减税的道路。”

      房地产调控

      要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。与近两年中央经济工作会议不同,此次会议只用了一句话概述市场关心的房地产调控问题。对此,徐之骞的解读是:明年房地产市场调控政策可能会出现微调。

      “就我所知,一些房地产企业已经开始停止楼盘打折促销。”徐之骞透露,“从今年第四季度房地产数据看,房地产市场出现一定程度松动,不少房地产商对明年第一季度市场回暖充满信心。”

      对此,袁钢明给出了截然不同的观点。在他看来:“此次中央经济工作会议进一步明确了房地产调控政策只会越来越紧。虽然全文只有一处提及房地产市场调控,显然是政府有意为之。过去几年,中央有关房地产调控政策的落实失信于民,政府希望通过具体行动证明调控的决心”。

      袁钢明认为,会议提出“切实降低实体经济发展的融资成本”就是最好的佐证。降低融资成本就是降低市场利率,过去几次调控,下调市场利率的最终受益者都是房地产行业,此次会议明确降低的是实体经济的融资成本。

      “另一方面,会议提出‘要高度重视财政金融领域存在的风险隐患,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线’也证明了政府调控房地产市场的决心。”袁钢明强调称,“当前,中国的金融风险主要来自于房地产行业,比如,以房地产为依托的地方融资平台等。”
     

  •  年末岁初,楼市暖冬的反常现象不仅引起关注,也成为业内预测2013年楼市走向的起点。业内普遍认为,房产税在2013年扩大试点范围将成为定局;房价存反弹上涨的可能,但走势依旧以平稳为主。

      调控

      2013限购限贷将持续

      上月25日,住建部再次表示,2013年楼市限购政策要继续。

      “坚持调控政策不动摇,这是2012年的中央经济工作会议对于2013年房地产调控的政策信号。”房地产研究人士认为,“包括限购、限贷等史上最严厉的政策,在短时间内没有退出市场的可能。”

      市场研究人士认为,虽然调控政策继续收紧的可能并不大,出台更直接的政策并非没有可能。“最直接的迹象就是,住房和城乡建设部正针对房地产市场走势展开调研,以了解当前市场表现与最新动向,不排除住建部调研促使新调控政策出台的可能。”

      房产税

      试点扩容几成定局

      在2013年,房产税扩容试点几成定局。近日,财政部财科所所长贾康表示,目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定,房产税扩征只是时间问题。

      研究人士认为,房产税或将取代限购成为楼市调控的政策主角,因为同样作为房地产调控手段,房产税的效果要比限购好得多。“限购的政策效果已经开始逐渐减弱。而与之相反,房产税则是一个可以长期执行的调控手段,房产税推出后,通过增加持有阶段成本,降低房产投资收益,达到房地产调控的去投资化效果。”

      城镇化

      将成2013年房产开发热词

      无论是十八大报告还是中央经济工作会议,新型城镇化这一概念被多次提及,城镇化也被认为是未来中国经济增长的主要动力。

      而在房地产开发业内,乐观者认为,新型城镇化将给房地产市场带来新一轮契机。中国房地产协会副会长朱中一认为,2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期,重要的原因就是城镇化。

      “城镇化应该是2013年房地产业的热词。”一位业内人士认为,短时期内城镇化对房地产的影响更多集中在理论研究层面,在市场实践中对于房地产业拉动究竟多大,还需要时间来验证。

      房价

      短期内存上涨压力

      在最受关注的房价方面,业内认为,2013年存在房价上涨的压力,但整体走势将以平稳为主。

      2013年房价有上涨压力最主要来自供应方面,“因为2012年消化库存顺利,新拿地块短时间内不能形成有效供应,2013年起初的一段时间内,部分城市的住宅市场会出现供不应求的现象,这些城市有房价上涨压力。”市场研究人士说。

      不过,大多数业内人士认为,就全年来看,2013年房价依旧不会大起大落,由于限购等政策的延续,“刚需购房依旧是主力”,而大幅上涨首先没有需求基础,其次房价上涨依旧有招致更严厉调控政策的可能,开发企业在价格策略方面也将有相当顾忌。鲁原
     

房产资讯

  • 更多>>业内新闻

      日前,记者从衢州市住建局建筑业处获悉,《衢州市人民政府关于进一步促进建筑业发展的若干意见》(以下简称《意见》)正式出台,并于上月25日开始实施。

      据介绍,我市到2015年预计目标为完成建筑业产值500亿元,年均增长18%以上,其中市外产值占50%以上。培育施工总承包特级企业1家,一级施工企业30家;年建筑产值10亿元以上企业6家,15亿元以上企业2家;创省部级技术中心1个,省级工法5项;创国家优质工程1项,省级优质工程12项。

      市住建局有关人士介绍,“与原2006年度的建筑业扶持政策相比较,《意见》突出强调了企业综合实力的提升、规模与财政贡献、优化企业发展环境,实行优质优价和加大财政投入。”

     

      《意见》明确通过鼓励企业调结构、促转型,鼓励企业科技创新,鼓励企业加强人才培养等,来提升企业的综合实力,并在政策上加以扶持。如企业成功申报国家级、省级、市级科研(研发)中心的,分别给予企业奖励20万元、12万元、8万元;企业获得国家级、省级工法的,分别给予企业奖励20万元、10万元等。企业晋升特级、一级施工总承包资质的,分别给予50万元、10万元的奖励等。

      对年营业收入首次超过3亿元、5亿元、10亿元、15亿元的建筑企业,且当年上交地方财政所得相应200万元、400万元、600万元、800万元,分别给予一次性奖励5万元、10万元、20万元、30万元。

      在优化企业发展环境方面,主要从减轻企业负担、积极推行工程履约担保采取银行保函方式、加快工程结算及规范保证金行为、加大金融扶持力度、规范工程招标投标、实施相关制度等作出具体规定。

      《意见》强调实行优质优价。如取得国家级、省级、市级优质工程质量奖的,项目建设单位应对分别给予工程建安造价的200万元、100万元、30万元补助费用。

      -背景新闻

      我市建筑业发展逐步加快

      “十一五”以来,我市建筑业也得到快速发展,同时也带动了税收和社会效益的增长。

      从2005年全市建筑业产值54.59亿元到2011年的266.47亿元,年均增长30.3%,每年建筑业增加值占当年GDP比重约4.9%(浙江省5.3%),上交税金从2005年的1.71亿元到2011年的9.3亿元,增长了5.44倍(年均增长40.3%),解决就业12多万人,建筑业已成为我市支柱产业之一。

      目前我市共有各种等级建筑业企业317家,总承包建筑业企业涉及类别有房屋建筑、市政公用、水利水电、公路、电力工程等工程类别。

      然而,与本省其他地市相比,我市建筑业企业的水平总体偏低,结构也不够合理,在全省处于较落后状态,客观上需要进一步发展。

      浙江省是建筑业大省,建筑业的产值,规模及发展水平在全国处于较领先状态。2011年12月,《浙江省人民政府关于加快建筑业转型升级进一步推进建筑强省建设的意见》的出台,为全面推进建筑强省提供了政策保障。为此,我市着手起草建筑业扶持政策。
     

  • 更多>>楼盘快讯

    1月12日,西区鑫港尚城一期房源的开盘,现场吸引了百余位看房市民前来选购房源。

      鑫港尚城项目位于西区花园中大道,是西区首个标准城市综合体项目,总建筑近12万平方米,集居住、办公、酒店、商业于一体。鑫港尚城住宅区以高标准打造,力求给住户带来在鑫港尚城的精致生活,首次开盘推出了130余套中小户型房。

     

      准备购置婚房的徐先生关注鑫港尚城近半年时间,开盘当天终于下单。“西区环境美,鑫港尚城楼盘的性价比高,适合我们这样的刚需购房者。”徐先生说。 春蕾
    [来源:衢州晚报  编辑:梅萌]

  • 更多>>政策法规

           国家税务总局总会计师汪康日前表示,税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围,但目前要提出一个完善的方案还有难度。

      房产税的全国铺开或许仍然存在变数,汪康所指“难度”包括了完整的信息系统缺失等因素。在回答关于扩大试点倾向于哪一类城市时,汪康表示“还在研究”。

      汪康指出,房产税是关系到国计民生的大事,因此,扩大试点还要经过更大范围的讨论,甚至可能还要经过全国人大的讨论。

      此前,财政部财政科学研究所所长贾康曾透露,国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点,今年很有希望看到试点范围扩大。

      贾康透露,政府早在10年前就开始对房产税进行准备,一开始6个城市进行物业税模拟空转改革试点,后来又增加到10个城市。在实验范围内,登记产权房产的面积、朝向、楼层等基础数据都被完整采集,然后按照制造业不动产、商业不动产、住宅不动产三个门类进行输入,最后计算机程序自动输出三种评估结果,作为征税依据。

      贾康认为,在城镇化大背景下,推进房产税将使房地产行业更好地发挥支柱产业的作用。并且,房产税是加快财税改革的重要组成部分,有很大潜力成为地方主力税种。 王新华
     

  • 更多>>装饰装修

      买房是大事,如何选房、选什么样的房子,甚至找哪些人一起去看房也越来越有讲究。上周,“购房微调查”系列针对“在购房过程中,您会综合考虑哪些因素?哪些人对您的购房决定有影响?”等话题进行了一次调查。结果发现,市民在购房过程中,对小区生活配套、房屋质量和外部交通环境的要求较高;而配偶在做买房决定时有重要影响。

      配套和质量最重要

      在本次购房微调查中,首先对参与问卷调查的50位市民和网民,针对“购房中,会重点考虑房屋的哪些因素”进行了提问。结果统计显示,约98%的被调查者关注小区周边生活配套是否齐全的问题,成为买房时关注度最高的标准。

      “买菜、就医、上学等这些问题与我们的日常生活息息相关,是不是能够方便的满足我们生活需求,这应该是评价房屋好坏的重要因素。”林先生认为,拥有较齐全的生活配套的房屋多数能实现增值。而记者在“生活配套中的学校、超市、菜场、医院、商场、娱乐休闲场地等生活配套中,您如何安排它们的重要性?”一栏调查中发现,80%的市民优先选择学校、超市、菜场、医院。

      在其他选项中,约97%的被调查者分别关注建筑材料、房屋质量和小区外部的交通环境、路网状况;其次是小区内的交通,譬如是否实现人车分流,是否有足够的停车位等,以及房屋户型设计是否创新并实用和小区智能化设施的安装等。

      买房配偶意见很重要

      买房大事,多数购房者身边都会有好几个“参谋”。“通常第一次是自己来看,搜集资料进行第一轮的筛选。之后会带着父母、朋友一起过来看房,有的购房者还会带上风水师、装修设计师一起来看房子。”市区某楼盘一名朱姓销售经理告诉记者。通过本次的购房调查也发现,配偶和父母在买房时“出镜率”较高,并有66.7%的被调查者认为配偶意见最为重要,其次有33.3%的被调查者认为父母的意见有决定作用。

      “买房是我们两个的事情,当然要和对方有商量。”市民吴先生在参与调查时表示。记者发现,多数已经成家的购房者买房,更多的是尊重对方的意见;而一些较为年轻的未婚购房者则更多考虑父母意见。“父母比较有经验,而且我们买房很多要靠父母的资助。”一位被调查者坦言。

      买房参考科学依据

      除了配偶和父母,在调查中,记者也发现,有些被调查者会邀请一些风水大师、装修设计师等一同看房。“考虑最后一次置业了,比较慎重,因此会邀请风水师一起到房子里看看。”市民严先生说,前几天去看房时也带了风水师。然而对此,业内人士并不那么支持。

      “装修设计师也算是业内人士,对建筑比较在行,另外也关系到业主今后的装修,也可能受到准购房者的欢迎。”一位业内人士指出,咨询专业人士无可厚非,但一些年龄偏大或者事业上小有成就的人士,在买房时会更多的会请风水师看看小区位置、户型是不是好,其实这些都是根据科学依据可以判断的,购房者不必偏信。
     

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